珠海华发湾玺壹号是琴澳滨海CBD三星级智慧住宅，总建面 26.8万平米。项目含低密洋房、瞰海大平层等。核心亮点聚焦智慧安防，电动车进梯识别、高空抛物监测筑牢安全屏障；搭载专属智慧康养系统，跌倒 / 坠床检测与远程看护守护家人。能源端采用光伏储能实现节能，建造端以 BIM 技术+智能机器人保障品质，以科技赋能安全、健康与宜居体验，重塑滨海智慧人居核心价值。

华发湾玺壹号位于广东省珠海市香洲区通航二路199号，隶属华发国际海岸花园南区（S1、S2）项目，总建筑面积267983㎡，容积率2.52，绿化率35%，可容纳1294户，提供约1700个停车位，车位比1:1.31。该项目整体包含10栋8-10F低密洋房、7栋阔景山海高层、3栋瞰海大平层，共20栋楼。是琴澳滨海CBD最后一块可开发的纯住宅用地，产品为建面113-246㎡四至五房产品，均为高品质精装修交付。

项目亮点

设计理念

华发集团积极响应党中央号召，主动适应市场变化，回应人民对美好生活的向往，把握科技进步的时代红利，提出以科技赋能住宅产业，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）为战略纲领，引领时代“科技+”生活方式变革，打造华发科技+好房子。

华发智慧住宅项目运用物联网、人工智能、数字孪生、大数据等前沿技术，通过构建“1底座”提升“4平台”，支撑数字智慧社区、智能家居等应用实现，提供从社区管理到城市管理的完整产品解决方案。

小区平台建设

基于底座的物联网、AI等能力基础上，通过集成项目上的人车通行、安全防控、设施设备、新能源以及物业服务等社区能力，实现“便捷通行、智慧安防、物业管理”等智慧化应用场景，为物业提升社区治理能力和运营效率，提高业主居住环境的便捷和安全。

01|智慧安防

整合视频监控、门禁控制、访客管理、AI分析、一键报警等多功能于一体的智慧安防集成系统，通过平台联动控制，增强了小区的安全防护能力。

02|能源管理

项目采用太阳能光伏与储能系统，通过合理配置住宅光伏发电与公区储能装置，结合智慧能源管理平台，不仅利用太阳能发电实现削峰填谷，降低用电成本，还能通过智能照明与温湿调节系统进一步节约能源，优化能源分配。

03|健康与环境

项目配备智慧康养系统实时监测居民健康数据，提供远程看护服务；同时，智能新风、冷暖调节及温湿调节系统根据环境参数自动调节室内环境，确保居住舒适与健康。

04|智能建造

应用BIM技术实现多专业协同设计与碰撞检查，减少施工错误与变更；建造阶段采用智能实测机器人、腻子涂料机器人等设备，提升施工质量和效率，为智慧住宅建设提供了技术支撑。