The Henderson（香港美利道二号商业发展项目）由恒基兆业地产倾力打造、扎哈·哈迪德建筑事务所（ZHA）设计。该项目坐落于香港中环核心地段，总建筑面积约43,199平方米，通过深度整合数字孪生（Digital Twin）、BIM及物联网技术，不仅树立了香港可持续建筑环境的卓越典范，更成为了世界绿色建筑委员会（WGBC）推荐的香港展示项目。依据《智慧建筑评价标准》T/CREA 002-2020，The Henderson 以107.28的优异评分荣获三星先锋级智慧建筑运行标识，成为行业首个实现“设计+运行”双标识的项目。

项目亮点

7D BIM与数字孪生驱动的“单一事实来源”

The Henderson 构建了以数字孪生（Digital Twin）为核心的综合智慧建筑平台，实现了七维 BIM（7D BIM）从设计、建设到移交的全周期无缝衔接。通过综合数码共享平台（CDE），项目沉淀了高达9.5TB的完整施工数据。

• 海量数据秒级处理：平台每月采集超过 10,000,000个数据样本，实时监控全楼26,000多个动态数据点及70,000多项静态资产数据。

• 极致数据质量： 经抽样评价，其数据完整性、一致性及可访问性均达到100%，数据准确性高达98.56%，为AI预测性维护和能源审计提供了最坚实的底座。

• 安防全方位联动： 全楼安装561个2K/4K高清闭路电视，实现主要功能空间100%覆盖，并与数字孪生3D界面联动，应急响应速度较常规楼宇显著提升。

以用户为中心的 ITEAP 开放式生态圈

项目引入了 ITEAP（租户体验分析平台），通过覆盖全楼的100% WiFi 6 网络及5G信号，为使用者提供极致的控制权限。

• 100% 空间控制权：租户通过专属 App 即可在100% 的办公楼层自主调节空调温度、照明（含昼夜节律模式）、智能遮阳帘及窗户开合。

• 专利技术加持：应用“乘客追踪与自动召梯”及“电梯灭菌”等多项专利技术，配合实时计程车候车人数监测，极大优化了通勤效率。

•  智慧出行保障：场内 265 个智能充电桩（覆盖 77% 的车位）可实时监控充电状态，满足绿色出行需求。

业界首个 LTE（业主-租户-员工）合作伙伴计划