由上海上实北外滩新地标建设开发有限公司申报的上海北外滩91街坊项目（办公、商场、酒店三业态）于2025年8月顺利通过专家评价和公示，获得中国房地产业协会颁发的智慧建筑标识。

三星先锋级智慧综合体标识

项目简介

上海北外滩91街坊项目，是上海市重大工程和中央活动区（城市主中心）的核心组成部分，建成后将成为浦西新地标和世界级会客厅。项目规划高度达480米，总建筑面积约46万平方米，集办公（L6-L44）、酒店（L45-L80）、商业（B2-L5）和观光（L81-99）四大核心功能于一体。

1.全电气化、能效智能优化与区域能源互动

项目在国内超高层领域首次探索能源结构转型，目标打造国内首座超高层全电气大楼，大幅减少化石能源使用。项目采用多项资源节约与利用技术，包括高效机房设计（冷站能效EER≥5.1）和智能能效管理系统。运营阶段将基于实时采集数据，持续优化运行策略。此外，项目预留了接入智慧减碳虚拟电厂的技术接口，支持冰蓄冷、水蓄热和智能充电桩等资源，实现电网削峰填谷，参与调峰调频，降低用能成本。

2.全生命周期数字孪生与AI驱动的预测性运维

项目构建了国内首座全生命周期数字孪生超高层建筑，以BIM模型为底座，整合建设与运营期数据，实现虚实融合管理。设备运维管理系统设置了设备台账电子化和运行状态监控。项目应用人工智能机器学习技术，通过分析电梯、空调机组等设备的振动、电流、温度数据，预测故障概率。同时，智能配电运维系统能够分析断路器老化寿命和动态温升，实现电气系统的提前预警。

3.下一代网络覆盖与精细化健康环境控制

项目基础设施全面升级：实现光纤接入100%覆盖到末端，并采用Wi-Fi 7最新标准建设无线网络，确保全域覆盖和无感漫游。同时，为确保健康与舒适，项目设置了五套环境监测系统，实时监测PM2.5、CO2、TVOC、温湿度等指标，并实现越限报警与空调新风系统的联动控制。

网络速度领先：采用Wi-Fi 7技术，相比Wi-Fi 6，速率和容量可再提升4倍，时延进一步降低至10毫秒（相较于Wi-Fi 5的30ms和Wi-Fi 6的20ms，降幅巨大），满足未来全息会议、数字孪生等高带宽应用需求。

健康环境舒适：室内PM2.5年均浓度不高于35μg/m³，显著提升办公人员和酒店客人的身心舒适度与生产力。

出行效率：智能电梯系统通过提前呼梯和联动调度，有效优化群控效率，提升使用者体验。

上海北外滩91街坊项目通过构建统一的数字管理平台，实现了“一套图纸、一个模型、一个平台、一套算法”的资产交付。从设计（BIM+AI智能排砖深化时长↓70%）到运营（AI故障预测），再到用户体验（Wi-Fi 7、健康环境联动），该项目不仅是上海建设具有世界影响力现代化国际大都市中的重要一步，更是新时代顶级中央活动区高质量发展的数智化典范。