华发珠海湾（华发云玺花园）位于广东省珠海市高新区唐淇路西侧、创意南路北侧，隶属华发集团裕华项目下的109地块住宅新建项目，总建筑面积233483.21㎡。工程由1层地下室、1层架空车库、10栋住宅楼、1栋住宅配套、2栋门楼组成。其中，住宅楼首层为架空车库、二层为大堂、住宅核心筒，三层至以上为住宅，平均高度达90m以上，均属于一类高层住宅；附属裙房11栋建筑高度7.2m，地上2层，属于公共配套用房；门楼属于单层构筑物。

目前，珠海市正在全力推动“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅产品体系建设，旨在为房地产行业新发展模式提供珠海范本。本项目是珠海市响应国家关于加快构建房地产发展新模式的号召，通过科技赋能，推动房地产行业转型升级，打造未来城市新样板。珠海市在2024年计划打造不少于2个智慧住宅试点示范项目，珠海湾项目是其中之一。

华发集团积极响应党中央号召，主动适应市场变化，回应人民对美好生活的向往，把握科技进步的时代红利，提出以科技赋能住宅产业，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）为战略纲领，引领时代“科技+”生活方式变革，打造华发科技+好房子。

华发智慧住宅项目运用物联网、人工智能、数字孪生、大数据等前沿技术，通过构建“1底座”提升“4平台”，支撑数字智慧社区、智能家居等应用实现，提供从社区管理到城市管理的完整产品解决方案。

01无人机专项方案

华发集团以珠海“珠海湾”项目为起点，打造全国首个无人机配送社区，采用无人机将快递直接投递到用户阳台，补充物流配送行业“最后一百米”的服务选择。通过科技力量提升社区物流服务效率，缓解末端配送劳动力短缺困境，提供便捷、安全、可靠的新型智慧物流服务。同时，为用户配备的社区专属机场和专属入户停机坪，为链接未来城市低空网络提供了接口，可助力珠海早日实现“天空之城”的战略目标。

02智慧小区建设

华发项目智慧社区标准技术配置为31项。其中1底座4平台技术支撑5项，智慧人车通行系统5项，智慧设备管理系统11项，智慧安全守护系统10项。

智慧社区共分三大场景体系：便捷通行、智慧安防和物业管理。其中便捷通行7项应用场景、智慧安防9项应用场景、物业管理11项应用场景，共计27项应用场景。

智慧小区平台建设方面，基于底座的物联网、AI等能力基础上，通过集成项目上的人车通行、安全防控、设施设备、新能源以及物业服务等社区能力，实现“便捷通行、智慧安防、物业管理”等智慧化应用场景，为物业提升社区治理能力和运营效率，提高业主居住环境的便捷和安全。社区管控平台对各系统完全开放接口，实现社区与家庭数据互联互通，进而支撑无人机服务、社区养老服务等创新应用场景落地。

智慧安全方面，通过安防监控、高空抛物摄像机和周界视频监控，打造立体高效的安全防护体系；通过视频监控、AI分析应用和一键求助，实现物业对突发事件的快速处理；通过天使之眼，实现业主对活动区域人员情况实时了解；通过电梯呼救，实现物业人员对电梯内突发事件的快速介入。

 智慧能源方面，项目光伏发电方案投资约712.53万元，发电可提供住宅公区用电量（主要集中在地下室照明、设备房用电及公区大堂照明等），年节约电费34.56万元；配置电化学储能系统，在光伏发电功率不足的时候，进行电力补充，使光伏发电得到充分的利用。

 智慧健康方面，在玄关和客厅交界处设置四合一空气质量检测仪，对房间的温度、湿度、空气质量进行实时监测和记录；生活热水系统具备智能预约、智能调温、零冷水等功能，可通过控制面板或对应的应用程序方便地调整水温，以便满足不同场景的热水需求；智能冷暖调节系统空气成功实现监测系统与冷暖调节联动，为家庭环境提供了更为舒适和健康的体验；智能软水系统和净水器可为用户提供实时水质数据和用水体验。

智慧安防方面，户内卧室、洗手间以及厨房区域内设置求助报警按钮，将求救信号通过短信形式发送给预设联系人，并联动监控中心通知物业业迅速响应；燃气传感器警报与智慧生活APP及推窗器实现联动，当感应燃气浓度过高时，中控屏自动报警并进行通风排风；厨房水浸传感器能实时监测漏水，并发出警报，以防止漏水事故造成损失或危害；在玄关设置智能摄像头，吸顶安装。支持两种录像方式，使得数据更加安全。