建军路被称为“盐城第一路”，拥有一批50年以上的历史建筑和超过百年的老地名、老遗址，记载了城市发展的诸多印记，很长时间内都是盐城的政治、文化和商业中心。这条路见证了盐城城市历史文化的发展变迁，也承担着再现老城区新活力、再造城市新地标的时代使命。

项目构建“政府统筹引导、市场主体运营、业态迭代焕新”的更新模式，推动低效商业、办公、文化设施用地更新改造，导入首店经济、网红潮玩、红色文旅、文脉活化、夜间多元消费等新兴业态，将一批存量闲置楼宇改造为有活力、有魅力的城市消费新场景和青年时尚生活聚集地。

建军路片区改造整体效果图

挖潜历史节点，擦亮盐城记忆

焕活人民商场，塑造盐城标志性打卡地。立足老城文脉传承与商业迭代升级，摒弃传统百货经营思维，以市场化运营为核心导向，开展片区化、特色化整体策划设计。聚焦城市记忆与现代商业、人文气质的深度融合，深挖建军路商圈及盐阜人民商场本土历史底蕴，整合老城人文风貌、老字号文脉资源，搭配潮流消费、休闲社交、文创体验等新型业态，通过场景营造、艺术植入、主题分区打造差异化特色商业街区，适配全年龄段消费需求，重点集聚年轻客群，补齐片区夜间消费短板。

盐阜人民商场历史风貌

盐阜人民商场更新效果

“一街一主题、一巷一景观、一楼一故事”

 以大铜马为中心，将周边曹家巷、儒学街、纯化路等老街相连形成闭环，通过提升沿线建筑风貌、改造街巷空间、商铺艺术化升级等方式，植入潮玩店铺、潮流民宿、传统技艺、文化寻访等业态，打造历史文化体验步行街。推出建军路红色研学线路，串联盐城市博物馆、新四军重建军部旧址、登瀛桥、抗大五分校旧址等节点，打造红色主题文化集中展示片区。

活化竹林大饭店、浠沧商业街等历史载体，植入老字号、非遗、红色文创、沉浸式演艺项目等，打造“没有围墙的红色博物馆”；用“文脉三轮”等微更新方式，保留城市记忆，实现红色文化、商业消费、市井烟火气三位一体。

改造后的浠沧商业街下沉式广场

推动业态升级，激活消费动能

破解三、四线老商圈“品牌低端、业态同质化、留不住年轻人”的困境，建立“首店引流+场景留客+本土固本”的业态升级路径，通过精准招商、场景创新，实现从“传统百货”向“文商旅综合体”转型。

大力引进品牌首店，滚动建立200家首店储备库，开通首店服务“绿色通道”。今年将再引进各类品牌首店、旗舰店20家以上。

围绕三大红色主题节点及四大历史主题节点，深入挖掘建军路周边的历史、红色和时尚资源，对具有历史和文化价值的街巷进行保护改造，引入本地老字号美食与非遗手作体验，提升旅游服务功能，打造一站式老盐城情景体验街区，构建“1+2+4+N”建军路文商旅体验场景群落，提升区域的文化内涵和吸引力。

打造“竹林大饭店+夜市+音乐市集+红色研学”复合场景，覆盖全龄、全时段消费，培育夜经济、银发、亲子、数字消费等新赛道。依托竹林大饭店、浠沧商业街、1956·星剧场、先锋国际广场等节点，研究既有建筑改造模式，加强运营前置，推出沉浸式演艺、灯光秀、街头艺术表演等文旅消费体验产品，打响建军路夜经济品牌。

改造后的竹林大饭店

改造后的盐城电影院